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                淘氣堡 兒童電玩 大型2015-2016年中國一二線房價大漲,資產價格泡沫擔憂加劇。我們在第六章《這次不一樣?當前房市泡沫與1991年日本、2015年中國股市比較》(任澤平、熊義明),進行了比較研究,研究發現:1)與過去比:中國本輪房價大漲有五點不同。漲速快;脫離基本面。本輪房價大幅上漲背景是經濟增速放緩,人口增速和城鎮化明顯放緩;貨幣超發, M2與名義GDP增速的裂口不斷擴大,杠桿明顯上升,先後推升股市、房市泡沫和滯脹預期;區域分化明顯。一線城市大漲,三四線基本持平;政策刺激,每一項重要政策後一線城市房價都出現了拐點性變化。2014年“1121”降息後,止跌回升,2015年“330新政”後,加速上漲,“930新政”後再次加速上漲。2016年2月2日首付比例下調和2月19日契稅和營業稅調整後,房價在春節後跳漲。2)與日本1991年前後房地產大泡沫比:漲速快,1987-1990年間,日本六大城市房價年均增速24.6%,遠超1986年前均值;脫離基本面,廣場協議後日本出口大降,實體困難,經濟增速低於1986年前的均值;貨幣超發,從1986年開始,日本M2增速明顯加快,利率大降;區域分化明顯,1986-1991年間日本六大城市房價大漲,中小城市房價漲幅很小;政策刺激。1991年前,貨幣寬松催生了泡沫,隨後貨幣收緊又刺破了泡沫。當前中國房市和日本1974年前後日本的那輪泡沫也有相同點:經濟有望中速增長、城鎮化還有一定空間等,如果調控得當,尚有轉機。3)與2015年股市大泡沫比:“水牛”,貨幣超發未流入實體經濟;“政策牛”,“刺激牛”,2014年以來不斷出臺刺激房地產政策;“杠桿牛”,鼓勵居民加杠桿,測算表明,居民加杠桿大多是“場內”的,全國房貸“場外配資”金額在500-800億元左右,撬動的房地產成交額按照保守的5倍計算,杠桿成交金額超2500億元。房地產杠桿總體低於發達國家。“瘋牛”,脫離基本面加速上漲。4)避免悲劇重演。地產泡沫過高將降低一國實體經濟競爭力,地產泡沫崩潰將引發經濟金融危機。當前中國房市泡沫跟1991年日本房市大泡沫和2015年中國股市大泡沫有很多相似之處,同時也具備1974年日本房市的很多特征和消化空間。住宅投資已告別高增長時代,房地產政策應適應“總量放緩、結構分化”新發展階段特征,避免貨幣超發引發資產價格脫離人口、城鎮化、經濟增速等基本面的泡沫風險,盡快建立長效機制。遊樂設備 超級大蹦床 兒童拓展 公園遊樂設備 VR樂園 激光射擊 充氣城堡 水上樂園 沙灘手工區 電子人體秤 淘氣堡78㎡戶型圖單品 碰碰車電瓶車

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